重磅！吉安加快发展住房租赁市场，这些好消息与你息息相关

“吉安的住房租赁市场将更加规范啦，房东再也不能随意涨房租了。”一位租房的市民如是说。8月23日，记者获悉，我市印发《吉安市加快发展住房租赁市场实施方案》，以加强住房租赁行业管理，盘活存量房源，促进租房租赁市场健康发展。

《方案》规定，赋予承租人享受同等公共服务权利，保障租购同权。有本地户籍或已申领居住证，以租赁住房为居所并且已办理了《房屋租赁登记备案证明》的房屋承租人，享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。

《方案》规定，保护承租人的稳定居住权。租赁合同期限内，房屋出租人不得单方提高租金标准，不得随意克扣押金，无正当理由不得解除合同。

保护出租人权益。承租人应当按合同约定履行义务，包括交纳房租，自觉缴纳水、电、气等费用，爱护房屋内家具、电器等设施设备。未经出租人书面同意不得转租。承租人不得利用租赁住房从事违法犯罪活动。

加大住房公积金使用支持力度。开辟绿色通道，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可按现行规定提取夫妻双方住房公积金支付房租。

实行税收优惠政策。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，激活存量住房租赁市场。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可于2020年12月31日前享受小微企业免征增值税的优惠政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，落实有关费用扣除政策。

鼓励新建租赁住房，发展“长租公寓”。住房供应紧张的县（市、区）应结合住房供需状况等因素，合理确定租赁住房建设规模，并分区域合理规划布局一定数量的人才租赁住房，将租赁住房建设及不属于棚改的危旧公房改造纳入当地住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，有序开展租赁住房建设，发展“长租公寓”。

允许将商业用房等按规定改建成租赁住房。在不影响建筑结构和消防安全、保证房屋基本生活设施配套完善的前提下，允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

支持个人出租住房。支持有条件的居民出租自有住房。鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，由住房租赁企业作为出租人出租房屋，盘活闲置房源。